Antes de invertir,
evaluá el terreno.
Compará superficies, costos e ingresos. Estimá cuánto podrías pagar por el suelo para alcanzar el margen que buscás.
Precio máximo estimado del terreno
Completá los parámetros para obtener una estimación.
Límite teórico del modelo, sujeto a sus supuestos. Alcance del resultado.
Empezá por el área del terreno, la capacidad edificable y los valores de obra y venta.
Tres escenarios. Una decisión.
Sensibilidad de los supuestos respecto del escenario base.
| Indicador | Desfavorable | Base | Favorable |
|---|
La marca vertical indica el margen objetivo. Completá el precio solicitado para comparar márgenes.
Criterios claros, supuestos visibles.
Capacidad edificable
Niveles = parte entera de altura máxima / altura por nivel. Superficie construible = área del terreno × menor valor entre FOS × niveles y FOT, con ambos factores expresados en decimal. La superficie vendible descuenta áreas comunes, salvo que ingreses un estudio.
Resultado económico
Ingresos = superficie vendible × precio de venta. El costo de obra se aplica a toda la superficie construida. Otros costos se calculan sobre obra; la venta, sobre ingresos. La utilidad descuenta esos costos y el precio del terreno.
Evaluación preliminar sujeta a los datos ingresados. El resultado no verifica viabilidad normativa ni promoción fiscal. Impuestos, honorarios, financiación y otros gastos deben incorporarse a los costos; no se aplican exoneraciones automáticas ni se consultan precios de mercado.
Alcance y condiciones de uso
Simulación orientativa. Esta herramienta genera estimaciones preliminares a partir de los datos y supuestos ingresados. No constituye una tasación, un estudio de factibilidad definitivo, una certificación técnica o jurídica, ni asesoramiento individual de inversión, tributario o financiero.
Resultados condicionados. Los resultados son proyecciones y no garantizan rentabilidad, precio de mercado, venta, financiación, permisos ni acceso a beneficios fiscales. El «precio máximo estimado del terreno» es un límite teórico del modelo para el margen elegido; no representa una valoración de mercado ni una recomendación de compra.
Verificaciones antes de decidir. El modelo no comprueba la exactitud de los datos ni consulta en tiempo real normativa, registros o precios. Antes de adquirir un inmueble, asumir deuda o comprometer una inversión, deben verificarse con profesionales habilitados la situación del inmueble, las superficies, la normativa aplicable, los costos completos y la eventual elegibilidad para Vivienda Promovida. Este resultado no debe ser el único fundamento de una decisión.
Alcance del servicio. El uso del evaluador no implica que MedioMundo haya revisado un inmueble o validado el proyecto. Una revisión profesional específica requiere acordar por separado su alcance y condiciones. Esta herramienta de MedioMundo no es un informe ni una certificación de la ANV u otro organismo público.
Derechos y responsabilidades. Este aviso delimita el alcance de la herramienta. No excluye ni limita las responsabilidades que correspondan por ley, ni implica renuncia a derechos irrenunciables de las personas usuarias.
Versión del aviso: 2026-10-23.
Del número a una decisión fundamentada.
Revisá la normativa, el mercado y las condiciones del terreno con MedioMundo.